五甲屋況佳明亮  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲商圈優質健身公寓漂亮屋況明亮3房農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~468 萬~~398 萬
參考單價：16.87 萬/坪
地址：高雄市鳳山區大德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：五甲商圈
格局： 3房(室) 1廳 2.5衛
總坪數：23.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.43 坪
附屬建物面積：3.16 坪
土地面積：6.45 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五福國小福誠高中國中部
鄰近公園：五甲公園
生活機能：鳳山五福市場
附近交通：捷運前鎮高中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價 398 萬元，在高雄鳳山五甲區域提供 3 房格局，適合預算有限的購屋者。 2. 屋況維護佳：地板、電路及頂樓外牆防水已整修，且前後通透採光通風良好，入住前可大幅減少維修成本。 3. 生活機能完善：鄰近五甲商圈、五福市場及自強夜市，餐飲採買極為便利。 4. 交通優勢：鄰近捷運前鎮高中站，且規劃有機場捷運線與輕軌紅線，交通便利。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡 41 年，屬高齡建築，未來可能面臨公共設施老化問題。 2. 位於頂樓且無電梯：位於 5 樓 5 樓，無電梯配置，老人、小孩進出爬樓梯較辛苦，且頂樓可能有冬冷夏熱問題。 3. 無車位：總坪數不包含車位，若有汽車需額外尋找停車位，增加生活不便與成本。 4. 單價略高：參考單價 16.87 萬元/坪，相對於同屋齡公寓略高，但考量格局與地段尚可接受。
機會	1. 捷運黃線開發：捷運黃線施工進行中，未來通車後將進一步提升交通連結性與區域價值。 2. 區域發展：鳳山五甲商圈持續發展，隨著基礎建設完善，房價有支撐潛力。 3. 學區資源：鄰近五福國小與福誠高中，若考慮子女教育，學區資源是潛在加分項。
威脅	1. 融資限制：因屋齡超過 40 年，銀行對於老屋貸可能會縮短貸期或提高成數要求，影響購屋資金規劃。 2. 轉手難度：高齡公寓在二手市場上通常較不易轉售，或需較長時間才能脫手。 3. 維護隱憂：雖有整修記錄，但老屋管路與結構仍隨時間老化，潛在維修風險隨屋齡增加。

物件評論

此物件對於首購族或預算有限但需 3 房空間的家庭而言，具有一定的購買價值。主要理由在於總價 398 萬元能入手五甲核心地段的三房公寓，且屋內基礎設施（防水、電路、地板）已整修，降低了入住後的隱憂。此外，五甲商圈的生活機能成熟，加上未來捷運黃線完工的加持，長期持有風險相對較低。

然而，購屋者必須慎重評估頂樓無電梯以及屋齡 41 年這兩個關鍵因素。如果您家中長輩較多，或對未來轉手流動性有較高要求，此物件可能並非首選。若能接受爬樓梯，並確認銀行核貸條件符合需求，這是一個在該區域性價比不錯的選擇。

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